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在經(jīng)歷了“CEO被調(diào)查、資金鏈斷裂、高管出走、退租風(fēng)暴”等一系列輿論風(fēng)波后，蛋殼公寓的危機(jī)進(jìn)一步升級(jí)。近日，全國(guó)多地爆出蛋殼公寓租客、房東等大規(guī)模維權(quán)事件。

從今年年初以來(lái)長(zhǎng)租公寓不斷出現(xiàn)平臺(tái)跑路事件，到已成功登陸紐交所的蛋殼公寓此次“暴雷”，在資本加持下的長(zhǎng)租公寓行業(yè)終于到了潮退時(shí)刻，誰(shuí)是那個(gè)裸游的調(diào)皮孩子已經(jīng)一目了然。

新商業(yè)模式

“過(guò)山車”

眼見它起高樓，眼見它樓塌了。蛋殼公寓“暴雷”對(duì)于長(zhǎng)租公寓這種新商業(yè)模式的毀滅性打擊無(wú)疑具有象征性意義。

蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進(jìn)入O2O租房市場(chǎng)，目前在北京、深圳開設(shè)分公司。北京時(shí)間2020年1月17日晚間，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓，成為2020年登陸紐交所的第一只中概股。

長(zhǎng)租公寓的商業(yè)模式為，平臺(tái)向房東承租房屋并按月向其支付租金，進(jìn)行統(tǒng)一裝修后租給租客，以賺取差價(jià)、服務(wù)費(fèi)，并通過(guò)租金貸獲利。

市場(chǎng)上關(guān)于長(zhǎng)租公寓的爭(zhēng)議一直不斷。2018年8月，時(shí)任我愛我家副總裁的胡景暉就曾指出，以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，用高出市場(chǎng)20%到40%的價(jià)格收購(gòu)房源，導(dǎo)致租房成本直接上升，如果運(yùn)營(yíng)商繼續(xù)高價(jià)收房、重裝修，繼續(xù)違規(guī)N+1出租，會(huì)出現(xiàn)“比P2P爆倉(cāng)厲害得多”的后果。

“長(zhǎng)租公寓一旦爆倉(cāng)，資金鏈斷裂，業(yè)主收不到房租，就會(huì)驅(qū)趕承租人，就會(huì)有幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的承租人被驅(qū)趕，露宿街頭，多可怕。”

不幸的是，一切正如胡景暉所言。

今年10月就有傳言稱，蛋殼公寓的公司財(cái)務(wù)跑路、公司破產(chǎn)倒閉，蛋殼隨后回應(yīng)，系部分合作方與蛋殼公寓存在商業(yè)糾紛而散布的謠言，目前蛋殼公寓經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一切正常。

但一個(gè)月后，行業(yè)冬天如期而至。

11月25日，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布消息稱，深圳市住建局下發(fā)了《關(guān)于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知》。通知要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得通過(guò)停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內(nèi)且已足額支付租金的租戶。

金融依賴終成癮

蛋殼公寓的運(yùn)營(yíng)模式并不只是簡(jiǎn)單的低價(jià)收房，高價(jià)轉(zhuǎn)租，而是利用了“租金貸”金融產(chǎn)品。

蛋殼公寓引入第三方金融機(jī)構(gòu)微眾銀行與租客簽署“租金貸”合同，因此不少蛋殼公寓租戶表示，他們面臨著房屋被房東收回卻仍需償還房租貸款的窘境。

在“租金貸”模式下，長(zhǎng)租公寓一方讓沒(méi)有錢但是有固定收入的租客辦理個(gè)人消費(fèi)貸款。

長(zhǎng)租公寓通過(guò)房屋租賃合同，讓房客以貸款獲取資金，然后一次性預(yù)付一年等期限房租及押金，長(zhǎng)租公寓再向房東月付或者季付租金。這樣，長(zhǎng)租公寓就有了一個(gè)租金的時(shí)間差。一套房子，長(zhǎng)租公寓一方，向房東支付是季度甚至月付，而收取租金是一年收取。租客一方，每個(gè)月支付的不是房租，而是租金貸款。

長(zhǎng)租公寓一方面，因?yàn)橛凶饨鸬臅r(shí)間差，它是可以跑路的，只要一跑路，租客一年的租金，與房東一個(gè)月甚至一個(gè)季度的租金，就被長(zhǎng)租公寓卷跑了。

11月19日，微眾銀行發(fā)布公告回應(yīng)了蛋殼公寓“租金貸”相關(guān)問(wèn)題。公告顯示，如果租客的合法權(quán)益受到侵害(如強(qiáng)制清退、斷水、斷電等情況)，建議租客通過(guò)法律途徑維權(quán)。微眾銀行將就貸款事宜做出適當(dāng)安排，保證至少在2021年3月31日前，租客的征信將不受影響。

但這畢竟是權(quán)宜之計(jì)，金融杠桿深度參與的新商業(yè)模式才是真正值得反思的問(wèn)題。

一位金融從業(yè)人士表示，無(wú)論從還款來(lái)源還是風(fēng)險(xiǎn)離散度來(lái)看，租金貸都堪稱優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)信貸場(chǎng)景，其屢次成為長(zhǎng)租公寓崩盤后的遺留問(wèn)題，根本原因還在于一些租金貸產(chǎn)品早已由消費(fèi)信貸產(chǎn)品異化成了融資工具。

事實(shí)上，自2018年，長(zhǎng)租行業(yè)現(xiàn)金流危機(jī)開始浮出水面，平安銀行、招商銀行等大行已陸續(xù)對(duì)租金貸按下暫停鍵，但仍有多家金融機(jī)構(gòu)涉足其中。此次蛋殼風(fēng)波也將主要合作方微眾銀行卷入其中。(記者 左振乾)

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)租公寓