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借著2022年冬奧會(huì)的東風(fēng)，石景山正蛻變?yōu)楸本┬麓蚩ǖ?。?jīng)歷改造提升的老商圈金鼎時(shí)代廣場商圈正打造位居首鋼園核心區(qū)域的新首鋼六工匯，加上大悅城、金安環(huán)宇薈等新項(xiàng)目。站在消費(fèi)升級(jí)的風(fēng)口，京西后花園正煥發(fā)出澎湃的活力。

老商圈改造瞄定新時(shí)代新消費(fèi)

具有現(xiàn)代感的格子幕墻、漂亮溫馨的智能氛圍燈、科技感十足的超大LED屏……寶石形的下沉廣場人流如織，噴泉、雕塑點(diǎn)綴其間，這里是北京市石景山區(qū)的金鼎時(shí)代廣場商圈。

而當(dāng)時(shí)間的指針撥回到幾年前，最讓北京實(shí)興集團(tuán)有限公司董事長王金龍感到頭疼的一個(gè)難題就是老商圈怎么改造提升。

“2009年建成的金鼎時(shí)代廣場商圈已經(jīng)無法滿足當(dāng)?shù)匕傩掌焚|(zhì)消費(fèi)的需求了。項(xiàng)目建成后已運(yùn)營十多年，設(shè)備設(shè)施老化，立面陳舊，下沉廣場利用率不高，在整體空間布局上，各主題業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)度較差，功能不豐富，品牌相對(duì)落后。”王金龍?jiān)诮邮苡浾卟稍L時(shí)坦言，面對(duì)日漸成熟的電商平臺(tái)和近年來不斷涌現(xiàn)的新型商業(yè)模式，老商圈經(jīng)營困難，如何改造提升是集團(tuán)需要研究解決的迫切問題。

2020年上半年，金鼎時(shí)代廣場商圈改造升級(jí)項(xiàng)目被列入市級(jí)傳統(tǒng)商場“一店一策”改造升級(jí)試點(diǎn)以及石景山區(qū)政府重點(diǎn)任務(wù)。升級(jí)改造后的金鼎時(shí)代廣場商圈于2021年國慶期間亮相，借鑒華熙LIVE·五棵松模式，與周邊首鋼籃球中心、山姆會(huì)員店協(xié)同，打造集體育、休閑、餐飲、文化于一體的商業(yè)格局。

王金龍告訴記者，升級(jí)改造后，金鼎時(shí)代廣場商圈將硬件設(shè)施提升與商圈消費(fèi)升級(jí)有機(jī)融合，利用閑置空間、挖潛低效空間、聚焦核心空間，特別是在打造了T型內(nèi)街的基礎(chǔ)上，打通了地下美食街與T型內(nèi)街、下沉廣場商業(yè)動(dòng)線，這條聯(lián)動(dòng)線很有人氣。

為貼合年輕一代的消費(fèi)理念和需求，金鼎時(shí)代廣場還設(shè)置了可展現(xiàn)裸眼3D效果的300平方米的轉(zhuǎn)角LED大屏，打造新晉網(wǎng)紅打卡點(diǎn);商城頂層的塔樓外立面設(shè)置智能氛圍燈，打造趣味、創(chuàng)新、藝術(shù)的燈光效果，提升商業(yè)氛圍，優(yōu)化廣場空間布局和進(jìn)行了景觀綠化。

不止如此，當(dāng)代商城鼎城店總經(jīng)理李繼亮介紹，為貼合百姓品質(zhì)消費(fèi)，當(dāng)代商城鼎城店在改造中不僅完成了地面與地下雙首層的進(jìn)店設(shè)計(jì)，還新引進(jìn)了COACH、FURLA、比音勒芬等輕奢品牌。除滿足傳統(tǒng)百貨購物需求外，當(dāng)代商城鼎城店在負(fù)一層打造了“巷左巷右”主題餐飲街區(qū)，以滿足消費(fèi)者社交、休閑的空間平臺(tái)需求。“近期我們計(jì)劃聯(lián)合當(dāng)代商城充分挖潛廣場可用空間，共同打造消費(fèi)季戶外主題活動(dòng)，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、兒童娛樂、快時(shí)尚商品展銷、互動(dòng)體驗(yàn)等，計(jì)劃五一期間開業(yè)，為期一到兩季。”王金龍說。

借冬奧契機(jī)發(fā)展高品質(zhì)商圈

距離金鼎時(shí)代廣場不遠(yuǎn)的首鋼園區(qū)里也有一處發(fā)生了脫胎換骨的變化。在北京2022年冬奧會(huì)期間，首鋼園積累了極高的人氣和關(guān)注度。而位于首鋼園北區(qū)核心位置的首鋼園·六工匯作為首鋼園的重要組成部分，也即將在今年正式開業(yè)。

據(jù)首鋼園·六工匯總經(jīng)理關(guān)為泓介紹，六工匯項(xiàng)目包括11棟獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨(dú)棟旗艦商業(yè)和一座購物廣場。其中商業(yè)部分將室內(nèi)體驗(yàn)及戶外活動(dòng)相結(jié)合，主打“體驗(yàn)+展廳+餐飲”的綜合型消費(fèi)。目前，整體商業(yè)招商已完成超七成，其中D Mall購物廣場已完成了八成的招商，形成了以親子家庭、品質(zhì)餐飲及高科技新能源為亮點(diǎn)的租戶組合。

“首鋼園·六工匯商業(yè)主要是為了滿足年輕人、品質(zhì)家庭、高端白領(lǐng)需求，招商品牌中有不少都是首店。”關(guān)為泓介紹，首鋼園·六工匯現(xiàn)已有中國首店7家、北京首店2家、京西首店14家。“如北京第一家科技體驗(yàn)館奈爾寶將落戶六工匯，還有長安記食肆旗艦店等中國內(nèi)地首店。”她說。

此外，D Mall購物廣場還與肯德基、必勝客、星巴克、Seesaw咖啡、The Woods Cafe、小吊梨湯、江邊城外、九本居酒屋等品牌簽約，預(yù)計(jì)將于今年第二季度對(duì)外開業(yè)亮相。預(yù)計(jì)6月底，整體商業(yè)和D Mall購物廣場招商率均達(dá)到90%。其中D Mall購物廣場計(jì)劃于第二季度開業(yè)。

關(guān)為泓介紹，首鋼園·六工匯還計(jì)劃在4月推出“首鋼園·六工匯閃耀新能源”“城市喚醒力計(jì)劃”兩大主題的系列活動(dòng)。在4月每周末及節(jié)假日期間，將在六工匯戶外空間開展新能源車展和生活方式類市集、親子趣味運(yùn)動(dòng)、園區(qū)打卡互動(dòng)、騎行撿跑等綠色環(huán)保主題活動(dòng)。

打造京西消費(fèi)新地標(biāo)

實(shí)際上，無論是金鼎時(shí)代廣場商圈的改造提升，還是新首鋼六工匯，都是石景山區(qū)加快推進(jìn)國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)的一個(gè)縮影。

北京市石景山區(qū)商務(wù)局副局長邢欽卉介紹道，石景山區(qū)明確了“一核三圈多點(diǎn)”商業(yè)空間布局，提升新首鋼國際消費(fèi)地標(biāo)的引領(lǐng)能級(jí)，加強(qiáng)西長安街綜合體驗(yàn)商圈、京西交通樞紐商圈、西部淺山區(qū)文商旅融合商圈協(xié)同聯(lián)動(dòng)，塑造模式口商業(yè)文化街、古城南路步行街、郎園Park等一批開放式主題街區(qū)品牌，提升國際消費(fèi)能級(jí)。

“今年，石景山還計(jì)劃通過創(chuàng)新管理模式、交通綜合治理、提高智慧化水平等措施，推動(dòng)萬達(dá)廣場、喜隆多等傳統(tǒng)大型商業(yè)綜合體的改造提升，更新室內(nèi)外硬件設(shè)備設(shè)施，圍繞首店、夜間經(jīng)濟(jì)調(diào)整品牌業(yè)態(tài)。”邢欽卉透露了接下來石景山在商圈上的計(jì)劃。

商圈提質(zhì)升級(jí)，石景山將緊抓后冬奧機(jī)遇，加強(qiáng)高端消費(fèi)供給，提升區(qū)域消費(fèi)量級(jí)。邢欽卉指出，為了釋放冬奧國際消費(fèi)的潛力和韌性，石景山區(qū)將促進(jìn)全民體育健身消費(fèi)，大力發(fā)展“后奧運(yùn)”消費(fèi)，將奧運(yùn)資源轉(zhuǎn)化為消費(fèi)流量。

具體來講，石景山將新首鋼園培育成為以“體育+創(chuàng)意”為特色的全球首發(fā)消費(fèi)圈，打造國際品牌消費(fèi)新高地。同時(shí)，石景山也會(huì)培育后冬奧經(jīng)濟(jì)、首店經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)，區(qū)域內(nèi)集聚一批首店、概念店、體驗(yàn)中心，完善高端餐飲、時(shí)尚品牌、健康生活等新興業(yè)態(tài)布局，力爭今年新引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌北京首店50家以上。

通過政策引導(dǎo)，促進(jìn)商圈發(fā)展。“我們會(huì)加快出臺(tái)《石景山區(qū)加快商務(wù)行業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，加大對(duì)知名品牌落地、區(qū)域首店引進(jìn)、首發(fā)首秀活動(dòng)的政策傾斜，給予資金獎(jiǎng)勵(lì)。”邢欽卉表示。(劉旭穎)

關(guān)鍵詞： 老商圈改造 京西消費(fèi) 輕奢品牌 消費(fèi)理念