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在房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管趨嚴的背景下，一直致力于精細化運營的房企代表——龍湖集團控股有限公司(下稱“龍湖集團”，0960.HK)2021年實現(xiàn)了逆勢增長。

3月25日，龍湖集團發(fā)布的2021年度業(yè)績公告稱，2021年全年，龍湖集團實現(xiàn)合同銷售金額2900.9億元，同比增長7.2%;銷售面積達到1708.9萬平方米，分別同比增長5.7%，銷售面積及金額均創(chuàng)歷史新高。

得益于良好的銷售情況，2021年龍湖集團營業(yè)收入達到2233.8億元，歸母核心凈利潤為224.4億元，分別同比增長21%、20.1%。經(jīng)歷行業(yè)深度調(diào)整期，龍湖集團恪守戰(zhàn)略、繼續(xù)保持有質(zhì)量的增長、有回款的簽約。

龍湖集團秉持著“長期主義”戰(zhàn)略，憑借穩(wěn)健的發(fā)展能力，穿越行業(yè)周期波動，成長性顯著。截至2022年3月24日，龍湖集團市值為2290.39億元;動態(tài)市盈率為12.84倍，位列民營房企第一名，彰顯出市場對龍湖集團成長性的認可

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業(yè)績穩(wěn)增

2021年以來，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)升級、長效監(jiān)管機制不斷強化，倒逼房企從高增長向穩(wěn)增長轉(zhuǎn)型。從銷售和經(jīng)營數(shù)據(jù)看，以“自律”聞名的龍湖早已實現(xiàn)從高速增長到有質(zhì)量的增長。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年規(guī)模房企銷售增速出現(xiàn)負增長，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。但是，在行業(yè)規(guī)模增速下降的背景下，龍湖集團實現(xiàn)穩(wěn)健逆勢增長。

2021年全年，龍湖集團實現(xiàn)合同銷售金額2900.9億元，同比增長7.2%，且回款率維持在90%以上的高位，保障了龍湖集團健康穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也是公司穿越行業(yè)周期的“壓艙石”和“定心丸”。

分區(qū)域來看，2021年，龍湖集團在長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中五大銷售區(qū)域的合同銷售額占比分別為28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。

龍湖集團2021年在售主力項目達到263個，其中54個為全新項目，171個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品，產(chǎn)品涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等細分需求，并踐行差異化戰(zhàn)略，根據(jù)不同區(qū)域不同客戶的需求，精準規(guī)劃產(chǎn)品和業(yè)態(tài)配置，力求在波動市場中把握機會。

與此同時，龍湖集團也在積極儲備土地。2021年其共獲取122幅新地，權(quán)益地價868億元，堅定深耕戰(zhàn)略區(qū)域與城市，踏穩(wěn)節(jié)奏、保持合理利潤率，為后續(xù)持續(xù)投資打好基礎(chǔ)，也為規(guī)模與利潤增長增添動能。

受行業(yè)和資本市場雙重影響，房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)調(diào)整期。不過在今年3月16日國家金融委專題會議后，財政部、證監(jiān)會、銀保監(jiān)會、央行、外匯局相繼表明推遲房地產(chǎn)稅、促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)信心得到修復(fù)。

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財務(wù)健康

房企行業(yè)中的“三道紅線”對財務(wù)指標的明確界定，全方位的金融調(diào)控，以及住宅供地“兩集中”的落地，均意味著健康的財務(wù)狀況，正成為房地產(chǎn)企業(yè)的生命線。而龍湖集團始終將安全穩(wěn)健的底盤作為企業(yè)發(fā)展根基，憑借健康的財務(wù)品質(zhì)，保持著行業(yè)的頭部地位。

2021年，“穩(wěn)健”依然是龍湖集團財務(wù)的重要標簽之一。從“三道紅線”指標來看，截至2021年底，龍湖集團的凈負債率進一步下降至46.7%，現(xiàn)金短債比達到6.11倍(剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.88)，均未觸及紅線。

值得一提的是，秉持長期的高度自律，龍湖集團連續(xù)6年保持“三道紅線”的綠檔水平。

長期的財務(wù)自律、現(xiàn)金流充沛，是房企掌握主動權(quán)的核心因素，時刻保持審慎財務(wù)管理，是抵抗周期風險的根本。作為優(yōu)質(zhì)房企，龍湖集團的融資渠道暢通。

2021年11月，中國銀行間市場交易商協(xié)會召開房企代表座談會之后，龍湖集團發(fā)行中期票據(jù)得到受理，是首批獲得在銀行間債券市場發(fā)債的民營房企。同年12月，龍湖集團發(fā)行一只為期15年的中期票據(jù)，規(guī)模不超過10億元，票面利率為3.7%，從發(fā)債規(guī)模、利率、年限維度來講，在國內(nèi)民營房企中均處于較優(yōu)水平。

2022年1月，龍湖集團完成28億公募公司債券的發(fā)行，其中3+3年期品種發(fā)行規(guī)模20億元，票面利率3.49%;5+3年期品種發(fā)行規(guī)模8億元，票面利率3.95%。2月14日，龍湖集團又取得中國銀行間市場交易商協(xié)會接受注冊通知書，注冊規(guī)模為50億元。

隨著融資渠道不斷拓展，在全投資級信用評級與“綠檔”加持下，龍湖集團的融資成本也進一步下降。截至2021年底，龍湖集團平均借貸成本為4.14%，再創(chuàng)歷史新低。

融資成本、融資渠道雙重利好，疊加持續(xù)性的現(xiàn)金流入，令龍湖集團償債能力增強，債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，一年內(nèi)到期債務(wù)占比僅8%，現(xiàn)金短債比達到6.11，償債能力持續(xù)提升，公司安全性穩(wěn)步提高。

過去一年，地產(chǎn)行業(yè)多家公司風險暴露，引發(fā)惠譽、穆迪、標普“三大國際評級機構(gòu)”下調(diào)評級或展望調(diào)至負面。而龍湖集團憑借穩(wěn)定的財務(wù)策略與持續(xù)的現(xiàn)金流，繼續(xù)獲得信用評級機構(gòu)的認可，惠譽、穆迪、標普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級。截至2022年3月，龍湖集團依然是唯一獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。

得益于資本市場的認可，2021年3月15日，龍湖集團被納入恒生指數(shù)成份股，正式躋身藍籌股行列。2021年8月，2021年《財富》世界500強排行榜發(fā)布，龍湖集團躋身世界500強，位列第456位，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營質(zhì)量和強大的企業(yè)綜合實力。

關(guān)鍵詞： 龍湖集團 銷售面積 房地產(chǎn)調(diào)控 金融調(diào)控