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近日，國(guó)壽投資保險(xiǎn)資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)壽投資公司”)作為受托人發(fā)起的“國(guó)壽投資-首創(chuàng)鉅大奧特萊斯第一期資產(chǎn)支持計(jì)劃”成功募集并設(shè)立。這意味著投資性不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)支持計(jì)劃(CMBS)在保險(xiǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)首次落地。

國(guó)壽投資公司攜手北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司在中保保險(xiǎn)資產(chǎn)登記交易系統(tǒng)公司發(fā)行該計(jì)劃，發(fā)行規(guī)模為13.5億元，期限為18年，底層資產(chǎn)為位于昆明、重慶的兩處奧特萊斯購(gòu)物中心，物業(yè)總建筑面積24.6萬(wàn)平方米，服務(wù)近400家品牌商戶，2021年實(shí)現(xiàn)銷售額超過(guò)8億元。

國(guó)壽投資公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，CMBS產(chǎn)品期限一般在18年-20年，久期較長(zhǎng)，增信方面除主體擔(dān)保外還包括物業(yè)抵押及收入質(zhì)押，產(chǎn)品安全性較高。此前，CMBS產(chǎn)品僅在交易所市場(chǎng)有成功發(fā)行經(jīng)驗(yàn)，保險(xiǎn)資金參與相對(duì)有限。事實(shí)上，保險(xiǎn)資金的長(zhǎng)期性與具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)投資性不動(dòng)產(chǎn)具有天然的契合性，本次保險(xiǎn)版CMBS的產(chǎn)品落地，為保險(xiǎn)資金積極參與優(yōu)質(zhì)投資性不動(dòng)產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)打通了渠道。

同時(shí)，該計(jì)劃也是國(guó)壽投資公司服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)消費(fèi)內(nèi)循環(huán)的重要舉措。奧特萊斯作為城市購(gòu)物中心，是各類城市人群消費(fèi)休閑的重要載體，支持奧萊產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)有著重要意義。(朱艷霞)

關(guān)鍵詞： 國(guó)壽投資 保險(xiǎn)資產(chǎn)管理 實(shí)體經(jīng)濟(jì) 城市購(gòu)物中心