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7月27日，標普發(fā)布報告稱，確認了長江實業(yè)集團有限公司的“A”長期發(fā)行人信用評級，以及該公司未償還的高級無抵押票據(jù)的“A”長期發(fā)行評級。

2022年，長實集團使用了部分銷售收益和運營現(xiàn)金流來減少債務。因此，該公司調整后的債務在年內下降了60%。

公司可能會在投資和擴張方面保持審慎。標普的基本假設是，由于房地產開發(fā)的貢獻較低，公司的財務杠桿（以債務與EBITDA之比衡量）將適度增加。到2023年底，這一比率可能會從2022年的約1.5倍增加到約2.2倍，仍低于標普3.5倍的評級下調觸發(fā)閾值。這是該公司可能以48億港元收購Civitas Social Housing PLC的因素之一，Civitas Social Housing PLC是一家在英國上市的社會住房投資信托基金。

由于房地產貢獻較低，公司調整后的EBITDA可能在2023年下降25%-30%。標普預測，由于交付的項目減少，2023年房地產開發(fā)收入將下降10%-15%。到2022年底，長實集團的物業(yè)銷售合同（未確認）為149億港元，而房地產開發(fā)收入為258億港元。

標普相信，2023年香港特區(qū)合同銷售額的主要貢獻將來源于#LYOS和El Futuro項目的剩余單位，并得益于該公司黃竹坑站和油塘項目的預售啟動。再加上國內潛在銷售額更高，該公司2023年的總合同銷售額可能會從2022年的130億港元提高到200-250億港元。

得益于基礎設施和酒吧運營的穩(wěn)健現(xiàn)金流入，公司經調整的債務可能會穩(wěn)定在330億-360億港元。標普相信，隨著銷售量逐漸恢復到防控前水平，疊加價格上浮，2023年來自酒吧運營的收入貢獻將增加10%，達到230億港元。在標普看來，該公司的基礎設施和公用事業(yè)資產將具有彈性，并提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

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