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“租房不能平等的享受社會公共服務(wù);租期短、租金漲，租客的權(quán)益不能得到充分的保證;假房源，黑中介威脅著百姓的安全感……”

3月22日，在銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會上，建設(shè)銀行副行長龐秀生就細數(shù)了租房客經(jīng)常遇到的這些麻煩。“買房才是人生贏家，租房不能安居”，某種程度上也是無奈的現(xiàn)實。

為了解決租房不能安居的痛點，響應(yīng)國家“租售并舉”的號召，建行率先“殺入”了住房租賃市場。2017年11月初，建行在廣東佛山、深圳等國家住房租賃試點城市推出住房租賃業(yè)務(wù)，成為首家進軍住房租賃市場的國有大型銀行。

在發(fā)布會上，龐秀生表示，依托建行新一代技術(shù)優(yōu)勢，建行已搭建了互聯(lián)網(wǎng)住房租賃服務(wù)平臺，這個平臺包括監(jiān)管服務(wù)、企業(yè)租賃、共享應(yīng)用、公租房監(jiān)測分析等五大系統(tǒng)。目前，住房租賃平臺已累計上線房源12萬套，已出租超過2.6萬套。

做連接各方的“路由器”

一家國有大行進入住房租賃領(lǐng)域，到底能做什么?龐秀生在回答記者提問時也表示，“有些人誤解，是不是我們要做一個房地產(chǎn)信貸的突破口，其實我們這一次的動作主要是服務(wù)，立足輕資產(chǎn)、輕資本，以傳統(tǒng)銀行的身份開展著不傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)”。

建行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理王毅也表示，“我們這次做租賃市場，并沒有提很多的信貸方面的內(nèi)容，而是利用建設(shè)銀行在住房這方面的優(yōu)勢，設(shè)計了一些很好的產(chǎn)品，去引導(dǎo)客戶長租，幾方共贏，達到改善租賃市場的目的”。

龐秀生坦言：“目前發(fā)放的按居貸款，每筆平均的金額只有八萬多一點。我們在深圳半年來發(fā)放的住房租賃的建設(shè)和售轉(zhuǎn)租貸款，其中60%是用于歸還開發(fā)商。”

目前，一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、科技巨頭，均紛紛加入到住房租賃市場。龐秀生也表示，建行的打法有所不同。“銀行涌入市場的很多，各個銀行主要還是對接住房租賃場景的金融服務(wù)。建行向前走了一步，我們參與住房租賃場景的建設(shè)、組織。”

并且在金融去桿杠、居民和企業(yè)也要去杠桿的背景下，建行開展住房租賃業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略是，“既豐富多彩，又偏重于輕資產(chǎn)、輕資本、重生態(tài)、重服務(wù)”。龐秀生表示，我們可以做“二房東”，如果城市政府給我們租賃用地，我們也可以做“大房東”。

作為市場深度的參與者，如何進行輕資產(chǎn)、輕資本的發(fā)展模式?龐秀生表示，從服務(wù)端發(fā)力，成立了輕資產(chǎn)的住房租賃公司，擔(dān)任多元化住房主體的服務(wù)商，實際是擔(dān)當(dāng)了市場的“路由器”，我們在創(chuàng)造場景上下工夫。

“存房”業(yè)務(wù)拓展房源

“租房的痛點主要不在于房屋數(shù)量的短缺，而在于既有房源未能充分利用，資源是一座座孤島，市場是分散的塊塊，孤島、塊塊間缺乏樞紐，缺乏連接。”據(jù)龐秀生表示，建行建立住房租賃平臺一大因素是增加信息的透明度。

他表示，“建行立足平臺，建立B2C、B2B2C、C2C等模式，希望利用基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，動員和組織市場上一切可供租賃的房源，主動干預(yù)房屋租賃市場。”

龐秀生還認為，發(fā)展住房租賃，主要的矛盾點不是房源不足。“現(xiàn)在全國的城市，有數(shù)千萬套居住房實際上沒有用于居住，有的是開發(fā)商的存貨，有的是個人持有，還有的是企業(yè)、事業(yè)機關(guān)單位都有不少閑置性房子，我們主要著力點是把這些房子動員出來”。

為了動員更多的閑置房屋進行出租，2018年1月，建行在廣東地區(qū)國內(nèi)首創(chuàng)推出了“家庭不動產(chǎn)財富管理”業(yè)務(wù)，亦稱“存房”業(yè)務(wù)，著力整合社會資源，盤活家庭閑置住房，進一步創(chuàng)新了長租房源供給模式。目前“存房”業(yè)務(wù)已由建行旗下專業(yè)子公司在廣東試點運營。

建行廣東分行行長劉軍表示，“房子可以存在銀行，建行再租出去，實際上不是存在建行，是存在專業(yè)的經(jīng)營公司，俗稱叫存房業(yè)務(wù)，通過這個來解決了家庭不動產(chǎn)的流動性，也提供了為房主、租客理財綜合的個人金融服務(wù)。”

據(jù)劉軍介紹，“家庭不動產(chǎn)財富管理”試點2個月來，該行已累計受理了394筆業(yè)務(wù)申請，還儲備了614套房源。建行旗下住房租賃專業(yè)公司已與47名業(yè)主簽訂《住房長租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，向其中2位業(yè)主支付了住房長租收益。

可是在住房租賃領(lǐng)域，有一個難以忽略的事實就是和房價相比租金收益較低，特別是在北上廣這樣的一線城市，一套房屋按揭貸款的月供可能要高于房租。

為此，龐秀生在回答21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者提問時表示，從我們開始做這件事情時，在建行的第一個會議上，我就跟他們講過這個故事。北京金融街的房子，房子如果租出去的話，大體上相當(dāng)于房價的1%。而如果賣的錢存銀行買理財產(chǎn)品可能還有5%的收益。但是一個人到底選擇賣還是租，其實還會考慮很多因素，我們相信市場上的無數(shù)人會得出不同的判斷，所以不用擔(dān)心售和租的價格聯(lián)系。人們決定租和售的價格是有聯(lián)系的，但不是決定因素。正是由于市場選擇的豐富性，一定會給住房租賃市場上的所有主體帶來很大的價值，而且這項業(yè)務(wù)前景廣闊。

關(guān)鍵詞： 建行 房源 布局