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對于一些因住房價格上漲產生的“恐慌”情緒，我們既不能放大，也不能忽視。在受新冠肺炎疫情影響，房地產市場在春節(jié)前后急速冷凍，各地在根據自身情況積極出臺房地產紓困政策的同時，必須堅持“房住不炒”的定位和底線。

近一段時間，各地頻頻調整出臺房地產業(yè)紓困新政，“調控放松”“樓市上漲”等傳言隨之而來。對于一些因住房價格上漲產生的“恐慌”情緒，我們既不能放大，也不能忽視。疫情面前，各地既要出臺政策幫助房企減輕困難，穩(wěn)定經濟發(fā)展，也要防止調控“失控”，房價快速上漲放大樓市風險。

今年以來，受新冠肺炎疫情影響，房地產市場在春節(jié)前后急速冷凍，100余城暫停開放售樓處，90余城房源零供應，各地樓市成交量慘淡，與往年同期形成了鮮明對比。

房地產作為國民經濟重要產業(yè)，在經濟社會發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，不僅能直接拉動建材工業(yè)、建筑設備工業(yè)、建筑機械工業(yè)以及冶金、化工、運輸機械、儀表等行業(yè)發(fā)展，還會影響家用電器、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運輸業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)等第三產業(yè)發(fā)展。國家統(tǒng)計局數據顯示，2019年我國房地產增加值為69631億元，較上年增長3.0%，占GDP比重為7.0%。如果房地產業(yè)出現(xiàn)動蕩，相關行業(yè)也將受到不同程度沖擊。因此，需要保持房地產業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，防止大起大落。

2019年底召開的中央經濟工作會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在房住不炒、因城施策和穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期三大目標引領下，過去一年我國房地產調控長效機制逐步完善，樓市調控政策指向性明確，投機性需求已經基本從樓市撤離，全國降溫城市不斷增多，在商品房總體成交量依然上行的行情下，房價整體上漲態(tài)勢得到有效控制，保證了樓市的平穩(wěn)運行。

國家統(tǒng)計局最新數據顯示，1月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4個和0.3個百分點，均連續(xù)9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3個和0.2個百分點，均連續(xù)10個月相同或回落。

調控的成果來之不易，房住不炒的定位也不會改變，不能改變。因此，各地在根據自身情況積極出臺房地產紓困政策的同時，必須堅持“房住不炒”的定位和底線。各地政策不應只盯著土地出讓、房產銷售數據，住房租賃市場和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造也是完善基本住房保障體系的重要內容。在疫情影響下，原本脆弱的住房租賃市場受到重創(chuàng)，各地應在靈活調整樓市政策的同時，在政策上有所傾斜，重點發(fā)展政策性租賃住房，著力進一步培育機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)，改造老舊小區(qū)、提升小區(qū)物業(yè)管理水平，推動房地產行業(yè)向高質量發(fā)展轉型。(王軼辰)

關鍵詞： 樓市紓困