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“在當(dāng)前行業(yè)波動(dòng)和疫情不確定的環(huán)境下，寫字樓業(yè)主需要關(guān)注高速成長(zhǎng)的‘腰部’企業(yè)和金融科技、生物醫(yī)藥、新能源、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)，挖掘新經(jīng)濟(jì)、新賽道下的多元化市場(chǎng)需求。”在2022年一季度媒體溝通會(huì)上，世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天對(duì)記者說(shuō)。

近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》稱，2022年第一季度，北京寫字樓新增供應(yīng)量環(huán)比回落，三個(gè)新交付項(xiàng)目體量總計(jì)15.1萬(wàn)平方米，分別位于燕莎區(qū)域以及首見(jiàn)優(yōu)質(zhì)辦公入市的新興商務(wù)區(qū)金盞。

報(bào)告認(rèn)為，受春節(jié)、冬奧和疫情等影響，一季度新租交易環(huán)比和同比均有下降，其中金融街、中關(guān)村、奧體和望京等子市場(chǎng)在國(guó)有企業(yè)、頭部科技企業(yè)整合影響下，租賃需求均有縮減。北京全市凈吸納量環(huán)比下降66%至9.4萬(wàn)平方米，其中麗澤和CBD分列前兩位貢獻(xiàn)區(qū)域。全市空置率環(huán)比升高0.2個(gè)百分點(diǎn)至17.3%，一季度新入市項(xiàng)目去化速度較慢，而現(xiàn)有項(xiàng)目空置率漲跌互現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。

在新租需求方面，一季度金融行業(yè)占據(jù)榜首，占比為32%，其中證券、基金以及金融科技擴(kuò)租需求強(qiáng)勁。TMT行業(yè)的新租需求則集中在軟件開(kāi)發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)+消費(fèi)服務(wù)及人工智能等領(lǐng)域。隨著共享辦公熱度的提升，第三方辦公繼續(xù)增設(shè)新點(diǎn)，新租占比超過(guò)專業(yè)服務(wù)業(yè)位列第三。消費(fèi)品制造和醫(yī)藥及生命科學(xué)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)。

值得注意的是，相比于去年一季度，今年一季度北京寫字樓面臨的市場(chǎng)情況截然不同。“去年一季度疫情相對(duì)穩(wěn)定，北京互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)，但今年一季度疫情反彈，加上互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)整合面積，市場(chǎng)需求下降，給寫字樓業(yè)主帶來(lái)不小的沖擊。”孫祖天表示。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部負(fù)責(zé)人張冀蘇分析稱，預(yù)計(jì)今年還有近74萬(wàn)平方米的新增寫字樓供應(yīng)投放市場(chǎng)，其中通州體量居首占41%。預(yù)計(jì)部分核心拓展區(qū)有大體量新增供應(yīng)入市，租戶或有一定議價(jià)空間，而核心商務(wù)區(qū)則無(wú)新增供應(yīng)。

此外，一季度北京市商務(wù)園區(qū)平均租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.1%至每月每平方米162.4元。泛中關(guān)村集群整體租金同樣本比環(huán)比微漲0.1%;上地、中關(guān)村軟件園和東升結(jié)束去年租金高速增長(zhǎng)，環(huán)比持平;經(jīng)開(kāi)區(qū)、豐臺(tái)科技園子市場(chǎng)依舊面臨空置壓力，環(huán)比小幅下調(diào)租金。

如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前北京寫字樓的租賃市場(chǎng)形勢(shì)?孫祖天表示，業(yè)主除了要多關(guān)注高速發(fā)展的成長(zhǎng)型企業(yè)，還應(yīng)該關(guān)注租戶對(duì)綠色健康樓宇、共享辦公配套設(shè)施和場(chǎng)所設(shè)計(jì)、靈活的租賃條款等方面日益增長(zhǎng)的需求，在空間運(yùn)營(yíng)和租賃模式上有所創(chuàng)新，以提高競(jìng)爭(zhēng)力。(牛暢)

關(guān)鍵詞： 新興產(chǎn)業(yè) 寫字樓租賃 金融科技 人工智能