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“受疫情干擾，北京商業(yè)地產(chǎn)市場短期承壓，但市場基本面未受本質(zhì)沖擊。”仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩日前表示。辦公樓租賃活動受疫情直接影響，租金再度轉(zhuǎn)為負增長。投資市場整體活躍度因疫情受阻，第二季度遠洋以約50億元人民幣將其在銳中心持有股份出售給項目合作方平安人壽。零售地產(chǎn)市場受疫情沖擊，租賃活動幾近中斷。工業(yè)物流市場在疫情期間保障物資配送的環(huán)境下，租賃需求強勁，租金持續(xù)提升。酒店市場，上半年高端酒店整體業(yè)績?nèi)允芤咔橛绊懀?022年高端酒店新增供給平穩(wěn)增長。高端住宅市場第二季度成交量創(chuàng)歷史新高，新房價格穩(wěn)中有升。

由于北京5月突發(fā)的新冠疫情，后半季度辦公樓市場停滯不前。北京辦公樓市場需求在后半季度停滯。第二季度凈吸納量約為4.7萬平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。由于辦公樓的入場裝修和到崗率受到嚴格限制，市場上正在談判階段的大部分交易進程暫緩。第二季度金融和TMT企業(yè)的搬遷和擴張貢獻了一半以上的租賃需求。同時，來自文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)資租戶的9000平方米搬遷需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面積成交。

全市平均空置率下降幅度較第一季度收窄。第二季度辦公樓市場需求停滯，全市空置率下降幅度較第一季度收緊1.1個百分點，僅下滑0.4個百分點至9.8%。新冠疫情帶來的不確定性影響了潛在租戶的決策，導致第二季度大面積成交受限?？罩妹娣e的去化主要得益于2000平方米以下的租賃需求，占總租賃成交面積的近70%。同時，整體市場租金在第二季度再次錄得負增長，環(huán)比下降0.2%，同比微漲0.5%，主要由于疫情的嚴格管控阻礙了租賃市場的正常運作。全市范圍內(nèi)九個子市場中有四個錄得了租金負增長。“鑒于突發(fā)疫情及其他客觀因素對辦公樓市場產(chǎn)生的多維負面影響，我們對2022年全年租金走勢保持觀望。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示，“目前業(yè)主正積極調(diào)整租賃策略以維持項目租金穩(wěn)定，短期內(nèi)不會看到市場租金的大幅下滑。”

投資方面，北京市場基本面穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)仍受矚目。第二季度，知名項目遠洋銳中心完成交易，遠洋以50.15億元人民幣將其持有的部分股權(quán)出售給項目合作方平安人壽。招商房托也在本季度宣告其對招商局航華科貿(mào)中心46.41%權(quán)益的收購計劃。另外，錦和資管完成對位于東二環(huán)的福地凰城酒店的收購并計劃改造成長租公寓，展示出投資人對有升級改造和增值潛力物業(yè)的青睞。

第二季度，多地突發(fā)疫情顯著影響投資決策，市場短期承壓。2022年上半年大宗成交總額約為101億元，不及2021年上半年的一半水平。盡管市場環(huán)境存在不確定性，投資者在決策更為謹慎的同時，仍對北京長期前景抱有信心。“短期波動后市場基本面維持穩(wěn)定，隨著主要城市疫情形勢放緩、交通限制逐步取消，下半年市場情緒和活動將逐步回暖。”仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示，“近期投資人重點關(guān)注長租公寓、物流地產(chǎn)及數(shù)據(jù)中心等多種物業(yè)類型的同時，對于辦公等核心資產(chǎn)的關(guān)注度也將提升。”(文雪梅)

關(guān)鍵詞： 北京商業(yè)地產(chǎn)市場 仲量聯(lián)行 高端住宅市場 新房價格